20%个税新政下房价为何加速大涨
地方细则迟迟未出,房价依然我行我素,加速上涨。近日国家统计局公布的数据显示:70个城市中,66个房价上涨,而且涨幅进一步扩大。不安的情绪,继续在购房者心中发酵。
先观房价涨势。2月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅,平均值为1.08%,而1月为0.57%。显而易见,2月房价涨幅,几乎比1月翻了一倍。这是自2012年6月房价开始上涨以来,涨幅最大的一个月份。而且,这一涨幅,已接近2007年三季度、2009年四季度和2010年一季度的楼市繁荣期、房价飙升期的水平。
从不同城市来看,一线城市继续领涨全国。一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅,分别为2.7%、1.2%和0.8%。一线城市当中,北京、广州、上海、深圳分别为3.1%、3.1%、2.3%、2.2%。那么,当前一线城市的房价又处于哪种历史水平?以上海为例,2.3%的环比涨幅,已创2005年以来次高,仅低于2007年9月2.5%的最高值(应关注一个因素,2011年开始这一指标有所调整,但仍具有较大可比性)。而唯一下跌的城市是温州。经历去年房价大跌之后,温州楼市的复苏进程缓慢。
既然国五条及细则都已出台,为何房价还在加速上涨?主要原因有两方面:一方面,政策效果不仅未显现,反倒暂时起了反作用。国五条是2月21日出台的,出台后主流看法是没新意、调控没力度,反倒有点加强了房价上涨预期。国五条细则是3月1日出台的,新意颇多,措施严厉,但对2月的房价已基本没影响。由于差额20%个人所得税引起了一定的恐慌情绪,反倒是催生出二手房的“末班车”行情;同时,部分人认为二手房征高额征,未来需求将向一手房转移,因此3月份的新房表现也不错。
另一方面,房价拐点一旦出现,会持续向上运行至少十几个月,自去年6月上拐以来,至2月已持续上涨了9个月,仍有上涨的动力。从供求关系上看,去年开发企业购地量和房屋新开工面积,皆为负增长,这就意味着2013年,新增住宅预售量偏紧,尤其是一线城市。今年1-2月,全国房屋新开工面积已逆转为正增长,但土地购置量仍为负增长。因此,国五条细则将抑制部分需求,但未来未来供应难有改观。在市场供求关系主导下,房价将在未来半年涨幅回落,但实质性的下跌,仍需要更长时间。
时间:2013-03-21 责任编辑:zgkspx1
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