三、租赁的税务处理和会计处理

　　1.税法对于租赁的分类

　　我国税法规定符合下列条件之一的租赁，为融资租赁：

　　(1)在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方;

　　(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资

　　产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理的确定承租人将会行使这种选择权。

　　(3)租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(75%或以上);

　　(4)就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于(90%以上)租赁

　　开始日租赁资产的公允价值;就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于

　　(90%以上)租赁开始日租赁资产公允价值。

　　(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大修改，只有承租人才能使用。

　　融资租赁以外的租赁，属于经营租赁。

　　2.租赁的税务处理

　　(1)融资租赁的税务处理。

　　承租人：租金不得直接扣除

　　手续费以及安装交付使用后支付的利息可以在支付时直接扣除

　　租入的固定资产可以按规定提取折旧

　　(2)经营租赁的税务处理

　　承租人：租赁费支出可根据租赁期限，均匀扣除。

　　我国税法区分经营租赁和融资租赁的目的，是分别规定费用的抵税方式，

　　经营租赁?????称为“租金可直接扣除租赁”

　　融资租赁?????称为“租金不可直接扣除租赁”

　　我国税法只承认“经营租赁”属于租赁，其租金可以直接扣除，而“融资租赁”作为分期付款购买处理，即租金不可以直接扣除。