二级建造师建筑工程复习资料：建筑工程施工合同

　　考点二 建筑工程施工合同

　　建设工程合同的分类

　　以工程计价方式或付款方式不同进行划分，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同

　　（1）总价合同适用于工程量小且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目，采用这种合同要求建设单位必须准备详细的设计图纸和各项说明，承包单位能准确计算工程量

　　（2）单价合同的适用范围比较宽，工程风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润

　　（3）成本加酬金合同是业主须承担项目实际发生的一切费用，因此承担了工程的所有风险，承包商无风险

　　建筑工程中分包合同的应用

　　第三人与承包人共同对发包人承担连带责任。签订分包合同后，总承包人不仅与分包人就分包工程的质量共同承担连带责任，而且要求总承包人对分包工程负管理之责，否则，将被认定为转包行为