深圳市民:享受优惠政策普通住房价格新标准过高

　享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：

　　1.住宅小区的建筑容积率在1.0以上；

　　2.单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；

　　3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　记者昨天从深圳市国土资源和房产管理局官方网站获悉，深圳将调整全市享受优惠政策普通住房的价格标准。该标准将从今天开始执行，超过此价格成交将按3%的税率征收契税。

　　平均交易价×1.44＝标准价

　　该局在网站上发布通告指出，根据住宅市场价格变化情况，并报经深圳市政府同意，调整后的深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准通告分别为：罗湖区17160元/平方米以下，福田区17940元/平方米以下，南山区16990元/平方米以下，盐田区16220元/平方米以下，宝安区11470元/平方米以下，龙岗区10700元/平方米以下。上述价格为住房平均交易价格的1.44倍。

　　记者分别查找2006年、2007年的有关标准发现，2006年深圳享受优惠政策的普通住房价格最高的为福田区，其上限是11500元/平方米，最低的龙岗区是7000元/平方米。而2007年深圳房价暴涨，当年调整后的标准有了大幅度的提高，增幅达到56%。然而，深圳楼市经过去年一年价格下降、深度调整后，此次公布的罗湖和福田的标准较2007年楼价“疯涨”年没有变化，南山、盐田、宝安和龙岗则有150~230元/平方米的降幅。

　　市民质疑标准过高

　　据了解，深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　不少市民在看到最新标准后仍表示出很大质疑——福田区每平方米17940元还算普通住房？这样的房子没有几个“普通人”能买得起。

　　据了解，现在普通住房契税标准是成交总价的1%，非普通住房契税则按3%征收。这样，把优惠价格上限定得高一些，是否能促进房地产交易活跃仍待时间检验。

　　记者看到，深圳市国土和房产管理局统计，前天深圳福田区成交6套一手住宅，成交均价达21848元/平方米，价格仍然高企。

　　低位平价楼盘受青睐

　　记者昨天从中原地产深港研究中心了解到，今年1月深圳全市住宅成交均价11045元/平方米，同比跌幅达25%，房价正处于“低位盘整期”。

　　该中心昨天公布“深圳一手住宅1月分析”显示，受去年年末陆续出台的“楼市新政”影响，从去年11月份开始，深圳一手住宅楼盘持续热销，这得益于新盘价格保持理性，加推的项目价格基本与前批持平。

　　另一些项目价格则参照片区在售楼盘的价格“平价入市”，如蛇口的新盘，其价格同周边的竞争项目相差不大；同时，在售楼盘的价格也多保持“低位”，仅有个别价格略有上浮，而一些错过去年11、12月份火爆行情的项目，今年1月推出一些特价单位，虽然其价格同前期比变化不大，但所推单位位置较好，实际价格仍可属小幅回落。

　　二手房价格或小幅波动

　　中原地产深港研究中心“深圳二手住宅1月分析”显示，今年1月深圳全市成交均价12263元/平方米，涨幅为5.3%，与上月涨幅相同。而全市成交排名结构出现了细微变化，福田、罗湖、南山成交较多，排在前三，龙岗、宝安紧随其后，盐田区最少。

　　另外，1月份深圳二手住宅的成交客户中，有48%属于内地户籍的客户，较上月增加了2个百分点;45%属于深圳籍客户，较上月减少了3个点;来自外籍的比例有7%，增加了1个百分点。

　　从购房用途来看，92%的客户是用来自住，有5%的客户用来投资，分别较上月减少和增加了1个百分点。另外有3%的客户用来自住或投资，比例与上月保持了一致。

　　该报告预计市场成交量可能有2～3成左右的涨幅；而未来在没有新刺激的情况下，价格可能保持平稳的态势，甚或可能下跌。(记者 刘畅)